В Казани возродят доходные дома

Среди первых ласточек арендного жилья в столице РТ - два дома на 220 квартир в Приволжском районе на месте шести скандально известных корпусов дома №35 по улице Эсперанто.

Предполагается, что взамен бараков на этой площадке в начале 2015 года появятся два 5 - 9-этажных дома с привлекательными фасадами на 220 квартир с детсадом и подземной парковкой. «КВ» не раз обращались к теме этих аварийных домов, переданных на баланс муниципалитета с 70-процентной степенью износа. В декабре прошлого года было принято решение о расселении жителей этих корпусов. Сейчас часть бараков снесена, на этом месте ровная площадка. Как пояснил исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин, представляя проект на выездном заседании Госсовета РТ, уже решается вопрос, какого типа арендное жилье здесь будет построено. 

НАПОМИНАНИЕ О «МАРУСОВКЕ». В Казани история доходных домов насчитывает более века. Некоторые частные дома сохранились до сих пор, другие погибли под ковшом экскаватора в эпоху масштабных городских преобразований. Это сейчас интернет-поисковик по запросу «улица Пушкина, дом 30» выдает, что в этом здании находится Пенсионный фонд и иные коммерческие организации. А еще 15 лет назад здесь стояла знаменитая «Марусовка» - доходные дома разбогатевшего сапожника Марусова, построенные в середине 19-го века на улице, носившей тогда название Рыбнорядская. По свидетельствам современников и трудам историков, поддержанию жилого фонда в порядке домовладелец уделял мало внимания. Поэтому к концу позапрошлого столетия - времени обитания в этих стенах писателя Максима Горького, «Марусовка» превратилась в «веселую» трущобу. Советская власть о ней тоже не заботилась.

Кстати
По заверению властей, к 2016 году доля арендного жилья в Татарстане должна достичь 15 процентов. Ряд проектов строительства арендного жилья реализуется в республике с 2007 года.

Автору этих строк довелось побывать там перед самой «кончиной» - сносом дома: в нем снимал мастерскую знакомый художник. Романтичный флер старинного здания с высокими потолками и узкими лестницами-переходами неприятно дополняли обшарпанные стены, удобства во дворе и обитатели-люмпены.

ПОЧЕМ АРЕНДА. В доходных домах нового тысячелетия вряд ли можно будет встретить деклассированные элементы. За проживание станет взиматься плата - за коммерческий найм. На совещании по перспективам развития некоммерческого рынка жилья, которое недавно прошло в Казани, назвали среднюю арендную ставку по стране за однокомнатную квартиру общей площадью 42 кв. м. В ценах прошлого года это 8304 руб. в месяц. По мнению специалистов, такая форма найма доступна 88 процентам семей из двух человек с доходом выше двух прожиточных минимумов (12738 руб.). Назвали и максимально возможную цену за аналогичную квартиру - 13542 руб. Такие смогут снимать 47 процентов семей с доходом выше двух прожиточных минимумов.

Вилка в 8 - 13 тысяч существенная, в нее могут уместиться цены на жилье эконом-класса, которое сейчас предлагается на жилищном рынке собственниками квартир для студентов и молодых специалистов. Именно для них, не отягощенных квартирным наследством, и будет строиться арендное жилье. А вот квартиры бизнес- и премиум-класса (евроремонт, престижный район, новая техника и мебель) вряд ли за эти деньги снимешь.

ТИПЫ ЖИЛЬЯ. В целом арендное жилье также будет четырех типов. «Эконом» - уровень общежития, «Эконом+» - малогабаритное жилье, «Стандарт» - аналог соципотеки, «Комфорт» - улучшенное жилье. При этом жилье первого-второго уровня всегда будет арендное. А третьего-четвертого может быть выкуплено через пять лет проживания с целью окупаемости проекта. Цены на аренду жилья в РТ будут несколько ниже, чем у арендодателей-частников. Глава ГЖФ Абдуллин предложил субсидировать плату за коммерческий найм, если уровень платежей превысит 20 процентов дохода семьи.

Кстати
К 2016 году ежегодный ввод арендного жилья в республике должен достичь 420 тыс. кв. м. В него переселятся 7 тыс. семей.