Дом Фукса продан за 15 минут и 3,7 млн. рублей

Новым владельцем исторического здания стал топ-менеджер компании, совладельцем которой является сын начальника республиканской ГИБДД.

Сегодня в комитете земельных и имущественных отношений исполкома Казани прошли торги по продаже одного из самых известных (по крайней мере, ставшим таковым в последний год) архитектурных памятников Казани – Дома Фукса. Покупателем стал некто Эдуард Ибрагимов, участвовавший в торгах в качестве физлица. Как выяснила газета "БИЗНЕС Online", загадочный покупатель является генеральным директором и учредителем целого ряда предприятий.

С ТРЕТЬЕЙ ПОПЫТКИ

Сегодня в Комитете земельных и имущественных отношений исполкома Казани состоялись открытые торги по продаже памятника архитектуры - дома Карла Фукса. 

Напомним, что это уже третья попытка продать известный дом. Еще в декабре 2010 года он был выкуплен за 1 млн. рублей неким ООО «Арден», однако при этом было заключено обременение на реконструкцию здания, что потянуло на сумму не менее 63 млн. рублей, и размещение в доме площадью до 20 кв. метров музея-экспозиции Карла Фукса. Однако вскоре компания отказалась от сделки (она планировала не по крупицам все восстанавливать, а снести здание и построить по чертежам точно такое же).

Затем исполком дважды назначал торги, однако каждый раз они срывались из-за отсутствия заявок. В результате на третий раз было принято решение, согласно федеральному законодательству, выставить объект на продажу посредством публичного предложения - торги на понижение стартовой цены до минимальной стоимости, равной 50% от начальной цены, и заключение договора купли-продажи. Начальная цена по данному объекту составила 6,15 млн. рублей.

Вместе с домом Фукса на торги выставлялись флигель Петонди-Лошкина, где жил Лев Толстой – стартовая цена здания площадью 337,6 кв. метров с земельным участком площадью 659 кв. метров по ул. Дзержинского, д.11/2, лит.21 составляла 8,6 млн. рублей. А также дом Маркова - вновь выявленный объект культурного наследия – нежилое помещение площадью 2827,2 кв. метров в здании по ул.Баумана, д.27, стартовая цена которого составляла 27,3 млн. рублей.

Однако на два последних объекта желающих не нашлось, и торги по ним вновь признаны несостоявшимися. Скорее всего, они в следующий раз будут выставляться с понижением цены – вплоть до «рубля за здания»…

На дом же Фукса претендовали Эдуард Ибрагимов (№1), Валентин Пичугин (№2), ООО Управляющая компания «Спектр инвест» (№3).

УЛОЖИЛИСЬ В 15 МИНУТ

Торги проходили в зале Комитета земельных и имущественных отношений, где установили в пять рядов кресла перед столом с трибуной. На первый ряд сели трое мужчин – потенциальные покупатели.

По условиям торгов шаг на понижение составлял 615,1 тыс. рублей. Шаг на повышение - 307,5 тыс. рублей. Минимальная цена, по которой исполком был в этот раз готов продать дом, - 3,07 млн. рублей.

По стартовой цене в 6,15 млн. рублей предложений, конечно, не поступило. Затем ведущей пришлось пять раз опускать цену на 10%, и лишь на минимальной цене - 3 млн. рублей - поступила заявка от участника №3. Ее тут же перебил участник №1, повысив цену до 3,7 млн. рублей. Ответных действий не последовало (участник №2 никак себя не проявил), и таким образом – удар молотком! – господин Ибрагимов стал покупателем дома Фукса.

Вся процедура торгов заняла не более 15 минут.

ИНВЕСТОР В ЧЕРНОМ

В коридоре загадочного мужчину в черной куртке обступили журналисты. Эдуард Ибрагимов скромно представился как «физическое лицо». Он пообещал, что здание будет отреставрировано и будет доступно общественности. На вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online» о том, сколько потребуется вложить средств в реставрацию здания, Ибрагимов уклончиво ответил, что инвестиции будут «приличные».

«Это больше имиджевый, нежели коммерческий проект. Мы планируем, что это будет и не бизнес-центр, и не офисные площади. Но если не музей, то в здании будет что-то в этом ключе. Мы хотим сохранить часть истории, возможно, какие-то старые фотографии, материалы», - рассказал Ибрагимов. Он заявил, что вложения в реставрацию его не пугают, как и состояние дома. По его словам, к реставрации будут привлекаться инвестиции от частных лиц, которые хотят сохранить историческое здание. Более подробно о вложениях он пообещал рассказать после того, как будут подписаны все документы. В течение пяти рабочих дней все формальности должны быть улажены.

Как выяснила газета «БИЗНЕС Online» из открытых источников, Ибрагимов является генеральным директором ЗАО «Альянс-Инвест». Интересная деталь выяснилась после знакомства «БИЗНЕС Online» с информацией о собственниках этих компаний: так, согласно данным СПАРК, владельцем 50% акций ЗАО «Альянс-инвест» является Рамиль Рифкатович Минниханов, сын начальника ГИБДД республики Рифката Минниханова.

Кроме того, Ибрагимов является директором и учредителем целого ряда других предприятий: например, ООО «Тепличный комбинат Сабы», ЗАО «Казанское подворье», ООО «Трансстрой» и др.

… «Торги - это только процедура, - отметил в разговоре с журналистами заместитель председателя Комитета земельных и имущественных отношений исполкома Казани Рафис Билялов. - Мы будем говорить об удачном или неудачном их исходе только тогда, когда мы увидим хорошо реконструированный фасад к 2013 году и полноценно функционирующее здание». Билялов отметил, что исполком по данной цене ничего не заработает. «Земля стоит гораздо дороже, но нам интересно, чтобы здание функционировало», - отметил он.

Справка

21 октября состоятся следующие торги, на которые выставлены девять объектов культурного наследия:

- Здание типографии «Миллят» - двухэтажное здание площадью 437,9 кв. метров с земельным участком площадью 1883 кв. метров по ул. Нариманова, д.62, стартовая цена - 4300 тыс. рублей;

- Дом, в котором в 1873 году родился и жил до 1891 года Бауман Николай Эрнестович, в 1919 - 1937 годах жил татарский драматург Карим Тинчурин - трехэтажное здание площадью 2004,5 кв. метров с земельным участком площадью 1518,0 кв. метров по ул. Профсоюзная, д. 5/16, стартовая цена - 19900 тыс. рублей;

- Дом Свешникова (30-е годы XIX в., архитектор А.К.Шмидт) - двухэтажное здание площадью 829 кв.метров с земельным участком площадью 911,0 кв. метров по ул. Гладилова, д.22, стартовая цена - 8900 тыс. рублей;

- Дом П.З.Садовского - двухэтажное здание площадью 493,2 кв. метров с земельным участком площадью 1231 кв. метров по ул.Ш.Марджани, 4, стартовая цена - 8900,0 тыс. рублей;

- Дом Б.Апанаева (вторая половина ХIХ в.) - трехэтажное здание площадью 781,9 кв. метров с земельным участком площадью 648,0 кв. метров по ул Г.Тукая, д.84, стартовая цена - 8100 тыс. рублей;

- Дом Рахманкулова-Тайкич - здание площадью 1156,2 кв. метров с земельным участком площадью 1374 кв. метров по ул. Нариманова, д.70, стартовая цена – 11500 тыс. рублей;

- Дом, в котором жил с 1917 по 1918 год татарский революционер М.Вахитов (Апанаевское подворье) - здание площадью 4379 кв. метров с земельным участком площадью 5953,0 кв. метров по ул. Московская, д.60, стартовая цена – 44900 тыс. рублей;

- Дом, где в 1966-1974 годы жила актриса Гизатуллина-Волжская Сахибджамал – здание площадью 233,2 кв. метров с земельным участком площадью 527 кв. метров по ул.К.Маркса, д.60, стартовая цена – 2500 тыс. рублей;

- Дом Б.Ф.Сабитовой (1884 год, архитектор П.И.Романов) - здание площадью 508,6 кв. метров с земельным участком площадью 326 кв. метров по ул.Г.Тукая, д.86, стартовая цена - 5000 тыс. рублей.