Как правильно заключить договор аренды квартиры из поданного объявления, чтобы избежать разногласий

Представим, что вы нашли нужный объект на сайте, где подать объявление о сдаче квартиры можно бесплатно и без регистрации. При сдаче квартиры в аренду, между арендатором и собственником недвижимого объекта очень часто возникают разногласия, вплоть до судебных разбирательств. Но всех этих неприятностей можно избежать, если грамотно подойти к заключению договора аренды. А как это сделать, вы сейчас узнаете.

На какой срок можно заключить договор аренды

Заключить договор можно на любой срок. Но по закону, если он заключается на срок более 1 года, его необходимо в течение месяца зарегистрировать в Росреестре. При заключении на срок менее 1 года, регистрировать его не нужно. Но при этом он также является официальным документом.

Максимальный срок договора - составляет 5 лет. Если в договоре срок не указан, то по умолчанию он считается заключенным до 5 лет.

На какие пункты нужно обращать внимание при заключении договора

Чтобы избежать проблем в будущем, собственнику квартиры необходимо максимально подробно, без шаблонных формулировок, составить договор аренды. Его можно составить самостоятельно, а можно скачать из интернета и «подогнать» под себя. Он должен включать в себя следующие пункты:

Предмет договора

• Описание квартиры - адрес, площадь, кадастровый номер. В договоре должно быть указано, что арендатор арендует именно квартиру, а не комнату или жилое помещение. Обязательно укажите, что квартира сдается только для проживания арендатора, без права сдачи в субаренду.
• Собственник недвижимого объекта. Фамилия, имя и отчество собственника, данные его паспорта и документа, подтверждающего право его собственности - договор купли-продажи, дарения, ренты и прочее.
• Данные арендатора. Фамилия, имя и отчество, контактный телефон, адрес регистрации и проживания, паспортные данные.
• Сколько человек будет проживать в квартире – один арендатор или с семьей. В последнем случае необходимо вписать фамилию, имя и отчество людей, которые будут проживать вместе с ним.

Права и обязанности арендодателя

• Если у квартиры несколько собственников, арендодатель обязан предоставить письменное согласие всех собственников на сдачу недвижимого объекта в аренду.
• Собственник должен гарантировать и подтвердить документально, что квартира не является залоговой и не имеет обременений.
• Арендодатель имеет право посещать квартиру в присутствии арендатора, заранее уведомив его об этом.
• Арендодатель обязан самостоятельно устранять повреждения и последствия аварии, если они произошли не по вине арендатора.

Права и обязанности арендатора

• Арендатор должен своевременно оплачивать электроэнергию, газ, воду, интернет и прочие услуги, которыми он пользуется. А чтобы избежать недоразумений, попросите собственника предоставить квитанцию за прошедший месяц, чтобы убедиться в отсутствии долгов. Если долг есть, укажите в договоре сумму и срок, в который собственник должен погасить его.
• Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте и порядке, а также бережно относится к мебели, бытовой технике и прочему имуществу.
• За какой срок арендатор должен поставить арендодателя в известность, в случае если возникнет необходимость освободить квартиру раньше оговоренного срока.

Порядок расчетов

• Сумма арендной платы, сроки и способы оплаты - наличными или перевод на банковскую карту. В последнем случае арендодатель должен указать банковские реквизиты для денежных переводов.
• Депозит, как правило, его размер равняется сумме месячной арендной платы и используется он в качестве гарантии для собственника квартиры. Например, если арендатор испортил имущество, то владелец квартиры имеет право оставить депозит себе за причиненный ущерб. Если нарушений никаких не было, и арендатор исправно платит арендную плату, то после прекращения договора (при отъезде) депозит возвращается арендатору в полном размере.

Ограничения и запреты

Укажите, на что арендатор имеет право, а что делать ему категорически нельзя. Например, при желании он может сделать косметический ремонт. Но при этом ему категорически запрещено курить в квартире и заводить домашних животных. Какие штрафные санкции за это будут применены и что может послужить поводом расторжения договора.

Составляем акт приема-передачи недвижимого объекта

Он является дополнением к договору аренды и также позволяет избежать лишних споров и конфликтных ситуаций. В нем необходимо перечислить все имеющееся имущество – марка, модель, количество и указать в каком состоянии оно находится. Если есть дефекты, их необходимо описать. Можно также сделать фото и приложить их к акту.