поиск новостей
  • 30.03 "Флешка, рэп и любовь" Театр Тинчурина, 13:00 и 17:00
  • 30.03 Болганчык еллар. Мөһаҗирләр / Муть. Мухаджиры. Театр им. Г.Камала 18:00
  • 31.03 "Три аршина земли" Театр Тинчурина, 17:00
  • 09.06 Баста. Первое стадионное шоу в Казани. Стадион "Ак Барс Арена" 20:00
Дни рождения
  • 29 Марта Рустем Абязов
  • 31 Марта Айрат Сибагатуллин
  • 01 Апреля Валентина Липужина
  • 05 Апреля Миляуша Айтуганова
  • 07 Апреля Ирина Лебедева
  • 07 Апреля Алексей Селивановский
  • 07 Апреля Максим Спиридонов
  • 08 Апреля Алан Касаев
  • 09 Апреля Рифкат Юсупов
  • 10 Апреля Зуфар Закиров
  • Сдам комнату в общежитии по улице Хлебозаводская д. 6 чистоплотной, порядочной девушке. 89033060513
  • Сдается 2- х комн. Квартира порядочной семье на длительный срок. ЖК Салават купере. В квартире есть мебель для проживания. 89509488227 собственник.
  • На долгий срок сдается комната в общежитии на улице Бр.Касимовых 22/7 (пересечение с ул.Мавлютова). Имеется вся необходимая мебель, холодильник, стир.машина. Рядом метро, рынок, магазины. Подробности по телефону: 89274406462
  • Продается 3-комнатная квартира на проспекте Мира в Набережных Челнах. В квартире есть все удобства. Рядом с домом расположены школы, детские сады, магазины, аптеки, сквер Г. Тукая. Цена невысокая. Контактный телефон: +79872651909.
  • Сдaётcя посуточно свeтлая, уютнaя двуxкомнатная кваpтирa на улице Чистопольская. Рядом Aквaпapк Ривьера и Тaтнeфть Аpeна. В шаговой доступности оcтaновкa oбществeннoгo трaнспортa и неoбходимые магaзины и кaфе. В пешей доcтупнoсти ЗАГС-Чаша, Ак Баpc Apeнa, двoрец вoдных видов спорта. Ближайший торговый центр ХL, Парк Хаус, Тандем. Ждем гостей нашего города. Подробности по телефону 89272437185. Собственник.
  • В Институте морского и речного флота имени Героя Советского Союза М.П. Девятаева открыты вакансии водителя и архивариуса. Подробности по тел. 8 (843) 528-50-19, доб. 201
  • Вяленый гусь.Казань. Ватсап:89503266050
  • Сдается на длительный срок 1 комн.квартира в ЖК салават купере. Ремонт и Мебель есть. Собственник. 89509488227.
  • Сдается квартира-студия по адресу: г.Казань, ул. Удивительная (ЖК Весна, рядом Зельгрос) на длительный срок. Только гражданам РФ. Имеется вся необходимая мебель, холодильник, стиральная машина. Собственник: 89872762724
  • Продаю племенного молодого барана, вес 110кг. Пестрецы. 89270336922 пишите на ватсап
Пресс-инфо
Татпресса.ру
Вести-Татарстан
Татар-информ
TatCenter.ru
Челнинские известия
Коммерсантъ
Казанские ведомости
Реальное время
Казанский репортер
 
23.11.2016 Экономика

«Вот тебе и Юрьев день»: Александр Ткачев привяжет фермеров к земле на долгий срок

Минсельхоз России готовится запретить краткосрочную аренду сельхозугодий. Основная мотивация, зафиксированная в поправках к закону, — избежать «рисков, связанных с ненадлежащим выполнением арендаторами обязанностей по воспроизводству плодородия земель».

Однако эксперты «Реального времени» уверяют, что главная цель — прекратить аферы с субсидиями и увеличить объемы поступлений госпошлин. В то же время поправки могут серьезно ограничить свободу агропредприятий.

Минсельхоз РФ озаботился рисками, связанными с плодородием земель

Министерство сельского хозяйства РФ готово ужесточить закон «Об обороте земель сельхозназначения». В частности, ведомство намерено поменять допустимые сроки аренды земель сельхозназначения для участков, находящихся в частной собственности. Сейчас существенно ограничена аренда участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности сроком от 3 до 49 лет. Земли, принадлежащие частным лицам, можно сдавать в аренду на краткосрочный период, до одного года.

«Во многих субъектах России сложилась практика заключения договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на срок до одного года, что, в свою очередь, создает риски, связанные с ненадлежащим выполнением арендаторами обязанностей по воспроизводству плодородия земель, а также иных мероприятий, направленных на поддержание участков в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства», — приводят «Известия» текст пояснений к проекту закона.

Закон может вступить в силу уже в июле 2017 года.

Возможность для афер или защита от них?

Несмотря на то что министерство объясняет нововведение заботой о восстановлении плодородности земель, речь идет и о прекращении афер с субсидиями, и увеличении объема поступлений госпошлины. «Минсельхоз хочет выдавать субсидии, поэтому хочет подстраховаться, чтобы не было денежных афер. В министерстве хотят, чтобы земельные участки сдавали в долгосрочную аренду, а долгосрок надо регистрировать в Регистрационной палате», — считает Нурвиль Гарипов, заместитель директора департамента земельных и имущественных отношений ЗАО «Поволжский антикризисный институт». Кроме того, договоры долгосрочной аренды необходимо не только регистрировать в Регистрационной палате, но и вносить при этом пошлину. При краткосрочной же аренде госпошлина не оплачивается. Однако Камияр Байтемиров, председатель Ассоциации фермеров и крестьянских подворий Татарстана, уверен, что возможностью такой экономии мало кто пользуется: «Что для вас ценно — ваш бизнес или мизерная госпошлина».

Фермер Алена Белоглазова рассказывает, что такая лазейка не редко используется для других афер, например, чтобы «перебить контракт у того, кто работает на земле». В то же время известно, что фермеры используют лазейку и как защиту от таких действий. Если на участок появляется еще один претендент, госорганы должны проводить конкурс. Таким образом, появляется возможность шантажировать фермера «конкуренцией». Поэтому иногда фермеры предпочитают договариваться с собственником земли и каждый год продлевать аренду, нежели идти на регистрацию и конфликт с возможным «конкурентом».

«Собственник должен самостоятельно принимать решения об условиях договора аренды»

Однако Владислав Новоселов, управляющий директор аудиторско-консалтинговой компании BEFL, отмечает, что существует масса ситуаций, в которых есть экономическая целесообразность оформлять краткосрочную аренду или откровенная нужда: «Два соседних агропредприятия «обмениваются» полями на один-два агросезона. Это может быть необходимо и выгодно как для соблюдения агротехнологий и севооборота, так и в целях более эффективной логистики. Другой пример. В один из годов собственник принимает решение не осуществлять обработку определенного участка/поля и передает землю в краткосрочную аренду лицу, которое желает выращивать на данном участке какие-либо культуры. Кроме того, участки, занятые многолетними травами, например, даже в рамках одного агросезона могут находиться в аренде разных агропредприятий/фермеров».

Еще одним примером, по словам Новоселова, могут быть сделки купли-продажи земель. Часто в таких сделках, продав землю задолго до конца агросезона, продавцу, например, нужно еще убирать урожай. В таком случае на период до завершения уборки урожая земля передается в аренду продавцу.

Наконец, Новоселов напоминает, что все-таки речь идет о частной собственности.

— По нашему мнению, собственник должен самостоятельно принимать решения об условиях договора аренды, в том числе и по сроку, говорит Новоселов. — И если он считает для себя рациональным передать землю в аренду на короткий период — от нескольких месяцев до нескольких лет, — то его не должны ограничивать в этом праве.

Фермеры только выиграют

Однако большинство экспертов, видят в инициативе больше плюсов, чем минусов.

— Я считаю, что министерство делает правильный шаг: долгосрочная аренда — это очень хорошо, — говорит Нурвиль Гарипов. — При краткосрочной аренде собственник всегда может сказать: «На следующий год я землю у тебя отберу». А фермеру это невыгодно — он землю обработал, средства вложил. Ему выгодно брать землю в долгосрочную аренду — на три—пять лет.

Камияр Байтемиров развивает мысль: «Мы говорили и говорим о том, что срок аренды должен быть даже не три года. Для сельского хозяйства, когда земля находится в обороте, три года — это ничто. Если говорить об аренде, то срок должен быть не менее 8—12 лет. Наверное, в этом случае Министерство сельского хозяйства России поступает правильно».

По словам главы ассоциации фермеров, нет ничего положительного в том, что иногда землю берут в аренду на короткий срок ради того, чтобы увеличить в какой-то год производство: «Как я могу создавать устойчивый бизнес, если средство производства арендовано на год».

Наконец, Алена Белоглазова уверяет, что заявленные министерством мотивы сбрасывать со счетов не стоит: «Следует иметь ввиду, что плодородие земли — ресурс исчерпываемый. Если только снимать урожай, не обогащая и не удобряя ее, она превращается в степь, тот кто планирует работать на земле всю жизнь, не будет выжимать из нее все до последней капли, а тот кто планирует снять сливки, а потом перейти на другую территорию, в обогащение земли ни копейки вкладывать не будет, зальет все химией, стимуляторами роста и т. д.»

Гуландам ЗАРИПОВА, Дмитрий СЕМЯГИН
Реальное время
№ --- | 23.11.2016
Реальное время печать

▲ Наверх
Бренд-инфо
Книжные новинки
Энциклопедии
Камаловский театр
Татарская госфилармония
Фестиваль им. Рашита Вагапова
Национальный музей РТ
Ханский дом
Шаян ТВ
Татаркино
Комиссия по вопросам сохранения, развития татарского языка и родных языков народов, проживающих в РТ
«Элита»
Театр Тинчурина
Архив