Ипотека не решит "квартирный вопрос" казанцев

Россияне стали менее охотно брать ипотечные кредиты. Это подтверждают данные исследования, проведенного агентством "Секвойя кредит консолидейшн", эксперты которого подсчитали, что по итогам года банки выдали населению кредитов на покупку жилья на сумму 1,3 трлн рублей (против чуть более 1 трлн рублей в 2012 году).

 

 

По прогнозам экспертов, в 2014 году ситуация ухудшится. А значит, надеяться на дальнейшее продолжение активного роста сегмента, который наблюдался в России в период 2010 - 2012 гг., вряд ли придется: реалии макроэкономики "подкосят" ипотечный рынок страны. Сегмент вырастет не более чем на 16%, и в числовом выражении не превысит 1,5 трлн рублей. 

 

 

 

Как бы там ни было, Татарстану по итогам года удалось войти в пятерку регионов с максимальной долей выданной ипотеки. Доля республики по количеству от общего числа ипотечных кредитов, выданных в России, составила 3,9%. Также в ТОП-5 вошли Москва, Тюменская область, Московская область и Башкортостан. В совокупности в этих регионах было выдано 21,5% всех ипотечных займов страны. 

 

Между тем, войти в лидеры рейтинга по объемам выдачи жилищных кредитов Татарстану не удалось. По этому показателю лидируют Москва и область, Тюменская область, Санкт-Петербург и Сверловская область. Отличия пятерки регионов-лидеров по количеству кредитов от лидеров рейтинга по объемам выдачи в агентстве объясняют "разным уровнем цен на жилье и долей заемных средств в стоимости приобретаемого жилья, что сказывается на стоимостных показателях выдачи ипотеки".

 

Примечательно, что за год объем просрочки по ипотеке сократился на 8%. А ипотечные кредиты, по которым не было допущено ни одного просроченного платежа, занимают более 95,5% от объема выданных. Это, как отмечает замгенерального директора по маркетингу и продажам "Секвойя кредит консолидейшн" Елена Терехова, свидетельствует о высокой дисциплинированности заемщиков в данном сегменте. Госпожа Терехова озвучивает и еще один интересный момент, свойственный рынку ипотечного кредитования: несмотря на то, что в текущем году эксперты ожидают роста доли ипотечных долгов в портфелях коллекторов, эффективность возврата ипотечной задолженности, полностью обеспеченной залогом, равняется 100%. 

 

 

Интересной, в свете неплохих достижений всего Татарстана, выглядит статистика по ипотечному рынку Казани. По данным Гильдии Риэлторов РТ, количество ипотечных сделок в Казани по итогам прошлого года существенно снизилось - в сравнении с годом 2012-м упали практически все показатели.

 

 

 

"В 2013 году в Казани было зарегистрировано 4640 договоров ипотеки. По сравнению с 2012 годом количество ипотечных сделок сократилось на 44%, - рассказал порталу TatCenter.ru руководитель комитета по СМИ Гильдии Риэлторов РТ Андрей Савельев.

При этом, по словам Андрея Савельева, в Казани уровень обеспеченности граждан жильем не превышает 30%.

 

Эксперты уверены, население отпугивают ставки и требования банков к сумме первоначального взноса от стоимости квартиры.

 

Банкиры парируют - сегодня ставки по ипотечным кредитам формирует сам рынок. Банки искусственно ставки не завышают, и вообще, ставки по ипотеке более "здоровые", нежели, например, в сегменте потребительского кредитования. 

 

"На сегодняшний день ипотечную ставку по кредиту формирует рынок, - подчеркивает директор департамента рисков ОАО "АК БАРС" БАНК Гульнара Саттарова, отмечая, что для банков такой продукт, как ипотечные кредиты, – один из самых стабильных. - Залоговое обеспечение очень хорошо выглядит. В основном требования у банков высокие по первоначальному взносу. А просроченная задолженность по ипотечным кредитам - самая низкая, и уровень мошенничества там практически нулевой. Если в потребительском кредитовании в процентную ставку, в том числе, закладываются риски, связанные с риском мошенничества, то ипотека – это сознательный выбор человека или семьи".

 

В завершение добавим, что о доступности и востребованности ипотечных кредитов можно рассуждать сколь угодно долго. Цифры говорят сами за себя.

 

Ипотечные ставки в ближайшие месяцы вряд ли упадут, а значит, и вероятность того, что казанцам удастся в текущем году существенно поправить жилищные условия за счет ипотеки - невелика. Здесь мнение Андрея Савельева, что "квартирный вопрос в нашей стране полностью вряд ли когда-нибудь будет решен на 100%", выглядит хоть и печально, но более чем уместно.