«ЧАЙКУ» НЕ ЖЕЛАЮТ

«Эдельвейс Групп», контролируемая депутатом Госдумы России Айратом Хайруллиным, отказалась от строительства 40-этажного торгово-развлекательного центра на месте бывшего казанского ресторана «Акчарлак» (чайка — тат.). В компании объясняют это изменившейся конъюнктурой: Казань перенасыщена коммерческой недвижимостью. Эксперты не исключают, что у группы просто нет денег на такой масштабный проект, отмечая, что доходы самого господина Хайруллина в 2009 году сократились почти в пять раз.

Компания «Эдельвейс групп» отказалась от строительства многофункционального гостинично-офисного центра на месте бывшего ресторана «Акчарлак» в Казани. По словам директора по маркетингу «Эдельвейс групп» Гульнары Постновой, «коррективы в проект внес как кризис 2008 года, так и тенденции на рынке недвижимости Казани». «Если в 2007 году наиболее востребованным был многофункциональный гостинично-офисный центр, то сегодня, в 2010 году ситуация уже другая»,— рассказала она. Группа не отказывается от застройки данного земельного участка, но своих новых планов не раскрывает. «Для принятия окончательного решения по его функциональным особенностям будет проведено исследование рынка»,— сказала госпожа Постнова „Ъ“.

ОАО «Эдельвейс Групп» создано в конце 2007 года в результате слияния ОАО «Эдельвейс», ОАО «Хайринг Групп» и ОАО «Казанский торговый дом». Ее основателями являются братья Айрат и Илшат Хайруллины. Уставный капитал группы превышает 5 млрд руб. В ее структуру входят торговая сеть «Эдельвейс», ОАО АКБ «Энергобанк», СК «Талисман». В собственности компании находится более 1 млрд кв. м площадей, в том числе 200 тыс. кв. м — коммерческая недвижимость. По итогам 2009 года выручка группы составила более 260 млн руб. (в 2008-м — 264 млн руб.), чистая прибыль — свыше 84 млн руб. (47 млн руб.).

О планах «Эдельвейс групп» построить на месте некогда популярного ресторана «Акчарлак» 40-этажный многофункциональный гостинично-офисный центр стало известно в апреле 2007 года. Предполагалось, что в его составе будут торговые и офисные площади, развлекательные заведения, гостиница, парковка. Инвестиции в проект оценивались в $120 млн (3,7 млрд руб.). В эксплуатацию объект предполагалось сдать в 2009 году. Особенность нового комплекса заключалась в том, что его здание должно было стать самым высоким в Татарстане (165 м). Между тем уже на тот момент эксперты предупреждали, что Казань перенасыщена торговыми и офисными площадями — в городе действовало 29 торгово-развлекательных центров общей площадью 610 тыс. кв. м.

Руководитель департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила поддерживает решение «Эдельвейс групп» отказаться от строительства комплекса. «Казань в настоящее время достаточно обеспечена торговыми площадями. Если бы „Эдельвейс групп“ построила этот центр, у нее были бы серьезные проблемы с его заполнением»,— полагает эксперт.

Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин с этим мнением соглашается, но не исключает, что основной причиной сворачивания проекта стало ухудшение финансового состояния самой «Эдельвейс Групп». К примеру, во втором квартале 2010 года прибыль торгово-развлекательного центра «Кольцо» (также входит в группу) снизилась по сравнению с первым кварталом на 123,85% — с 11,65 млн до 2,78 млн руб. Значительное снижение по прибыли за последние годы показал и другой торговый комплекс группы ГУМ — в 2009 году он заработал всего 5 млн руб. чистой прибыли против 12,5 млн руб. в 2008 году. В 2009 году сократились доходы и основателя группы Айрата Хайруллина — если в 2008 году он заработал 597 млн руб., то по итогам прошлого года он декларировал лишь 126 млн руб.

Генеральный директор ЗАО «Инвест-девелопмент» (дисконт- центр XL) Леонид Рахимов полагает, что «Эдельвейс групп» продаст данный участок городу или обменяет на другой, «который будет в десять раз лучше». «Городу этот участок нужнее. Если убрать „Акчарлак“, можно сделать отличный транспортный узел»,— считает господин Рахимов. Заместитель генерального директора ЗАО «Тандем» Антон Семенов полагает, что на этой площади надо построить «хороший ресторан по доступным ценам»: «Это место традиционно ассоциируется с рестораном, и не надо ничего менять».

Фото: Дмитрий Духанин/Коммерсантъ